Báo cáo tài chính kiểm toán bán niên 2022 mới công bố của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận một loạt thay đổi trong kết quả kinh doanh nửa đầu năm nay. Đáng chú ý, những thay đổi này đã khiến lợi nhuận ròng sau thuế của tổng công ty sụt giảm tới 92% so với báo cáo tự lập trước đó.
Cụ thể, trên báo cáo kiểm toán của Kinh Bắc, doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ nửa đầu năm nay không có nhiều thay đổi, vẫn đạt 1.085 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, giá vốn hàng bán trên báo cáo kiểm toán tăng cao hơn đã khiến lợi nhuận gộp bán niên của Kinh Bắc giảm từ 477 tỷ xuống 463 tỷ đồng sau kiểm toán.
Tương tự, các chỉ tiêu liên quan hoạt động tài chính, lãi trong công ty liên kết, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp của tổng công ty này sau kiểm toán đều thay đổi so với số liệu công ty tự lập.
Kết quả là lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh chính của công ty đã tăng từ 133 tỷ đồng lên 281 tỷ đồng.
| Chỉ tiêu (tỷ đồng) | Báo cáo tự lập | Báo cáo kiểm toán | Thay đổi |
| Doanh thu thuần | 1.087 | 1.085 | (0,2%) |
| Giá vốn hàng bán | (610) | (622) | 2% |
| Lợi nhuận gộp | 477 | 463 | (3%) |
| Doanh thu tài chính | 160 | 155 | (3%) |
| Chi phí tài chính | (304) | (300) | (1,3%) |
| Lãi trong công ty liên kết | 41,5 | 210 | 406% |
| Chi phí bán hàng | (36) | (37) | 3% |
| Chi phí quản lý doanh nghiệp | (205) | (210) | 2,4% |
| Lãi thuần từ hoạt động kinh doanh | 133 | 281 | 111% |
| Thu nhập khác | 2417 | 20 | (99,2%) |
| Chi phí khác | (5) | (6) | 20% |
| Lãi/(lỗ) khác | 2.412 | 14 | (99,4%) |
| Lợi nhuận trước thuế | 2.545 | 294 | (88,4%) |
| Lợi nhuận sau thuế | 2.457 | 200 | (92%) |
Tuy nhiên, thay đổi lớn nhất sau kiểm toán của Kinh Bắc lại đến ở khoản thu nhập khác.
Cụ thể, trên báo cáo tự lập, Kinh Bắc ghi nhận khoản thu nhập khác trong nửa năm qua đạt tới 2.417 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ đạt hơn 2 tỷ). Điều này khiến phần lãi khác của tổng công ty tăng mạnh và đóng góp chính vào mức lãi trước thuế 2.545 tỷ đồng nửa năm nay, tăng 132%.
Kinh Bắc cho biết gần 2.400 tỷ đồng trong số thu nhập khác này đến từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần phát sinh từ giao dịch tổng công ty tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng lên 48%.
Tuy nhiên, trên báo cáo kiểm toán, khoản thu nhập khác này của Kinh Bắc chỉ đạt gần 20 tỷ và không còn ghi nhận khoản thu gần 2.400 tỷ đồng từ giao dịch kể trên.
Thay đổi này khiến lợi nhuận trước thuế của Kinh Bắc giảm từ 2.545 tỷ đồng xuống 294 tỷ sau kiểm toán. Lợi nhuận sau thuế hậu kiểm toán cũng “bốc hơi” 92%, còn trên 200 tỷ đồng.
Giải trình về khoản chênh lệch này, Kinh Bắc cho biết trên báo cáo tự lập, công ty đang tạm ghi khoản thu nhập từ chênh lệch giữa phần sở hữu trong tài sản thuần của Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng và giá phí hợp nhất kinh doanh từ giao dịch tăng tỷ lệ sở hữu tại đây lên 48%.
Khoản thu nhập tạm thời này được công ty ước tính dựa trên các báo cáo tư vấn thẩm định độc lập với giá trị hợp lý tài sản thuần của Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng vào khoảng 4.805 tỷ đồng.
| KẾT QUẢ KINH DOANH 6T ĐẦU HÀNG NĂM CỦA KINH BẮC | |||||||||
| Nhãn | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
| Doanh thu thuần | tỷ đồng | 647 | 1113 | 484 | 1004 | 1570 | 727 | 2752 | 1085 |
| Lợi nhuận sau thuế | 251 | 420 | 413 | 291 | 513 | 105 | 792 | 200 | |
Tuy nhiên, phía Công ty kiểm toán E&Y cho biết đang làm việc với đơn vị tư vấn để soát xét định giá nêu trên. Do số lượng lớn các tài sản là bất động sản và tính phức tạp của việc định giá bất động sản nên việc soát xét của đơn vị kiểm toán chưa được hoàn tất.
E&Y cũng nhấn mạnh về việc giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng của Kinh Bắc đang được xác định tạm thời trên giá trị sổ sách của công ty tại ngày mua. Vì vậy, việc hoàn tất kế toán sẽ được thực hiện trong 12 tháng kể từ ngày mua.
Do đó, trên báo cáo kiểm toán, Kinh Bắc chưa được ghi nhận thu nhập từ giao dịch định giá tài sản này.
Cuối tháng 6 trước đó, HĐQT Kinh Bắc đã ban hành nghị quyết mua thêm 5,7 triệu cổ phần của Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng để nâng tổng sở hữu lên 9,6 triệu đơn vị (tương đương 48% vốn) với giá trị đầu tư tương ứng 96 tỷ đồng và chuyển thành công ty liên kết.
Trước đó, Kinh Bắc chỉ ghi nhận khoản đầu tư vào Công ty Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng là khoản góp vốn vào đơn vị khác với giá trị 39 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi ghi nhận là công ty liên kết, giá trị khoản mục này đã tăng lên 2.493 tỷ đồng, tương ứng với phần vốn góp 48% của tổng công ty.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng là doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI). Đơn vị này đang là chủ đầu tư hàng loạt dự án khu công nghiệp như KCN và Khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây (Thừa Thiên Huế) diện tích 657,78 ha; KCN Hòa Khánh mở rộng (Đà Nẵng) diện tích 132,6 ha và KCN Liên Chiểu (Đà Nẵng) diện tích 289,35 ha.
Ngoài Kinh Bắc, Công ty TNHH TCIE Việt Nam và Công ty TNHH Bao bì nước giải khát Crown Đà Nẵng cũng đang đầu tư vào nhà phát triển khu công nghiệp này.
